Festzins

Bei der Immobilienkreditaufnahme gibt es unterschiedliche Zinsmodelle. Hierbei wird unterschieden zwischen einem Darlehen mit Festzinssatz und einem Darlehen mit einem variablen Zinssatz.

Entscheidet sich ein Kunde für einen Festzins, so erhält dieser die Garantie, dass sich der Zinssatz während der Vertragslaufzeit nicht ändert.

Eine Zinsfestschreibung bzw. der Festzins sollte vor allem dann gewählt werden, wenn ein niedriges Zinsniveau herrscht. Als Kunde hat man somit die Garantie, dass die Zinsrate während der kompletten Vertragslaufzeit konstant bleibt. Fallen die Zinsen jedoch während der Laufzeit, so kann keine Zinsänderung vorgenommen werden.

Die Zinsfestschreibung hat jedoch meist nicht dieselbe Laufzeit wie das Darlehen. Somit endet bei vielen Darlehensverträgen zwar die Zinsfestschreibung, das Darlehen muss aber dennoch weiterfinanziert werden. Für diese Folgefinanzierungen lohnt es sich, eine Zinsabsicherung für die Zukunft mithilfe von Bausparverträgen oder Fowarddarlehen abzuschließen.

Festzins Erklärung

Vor- und Nachteile beim Festzins

Der größte Vorteil am Festzins ist neben der Dauerhaften Nutzung von guten Zinsen natürlich auch die Planungssicherheit. Diese gilt genauso für Immobilienkäufer wie für Bauherren. Während ein variabler Zinssatz die Finanzplanung durcheinander werfen kann, lässt einer fester Zinssatz eine genaue Planung bezüglich des aufgenommenen Kredits und seiner Abbezahlung zu.

Einziger großer Nachteil ist natürlich, das man mit einer Zinsfestschreibung auch von günstigen Zinsmarktschwankungen nicht profitiert. Sollten die Kreditpreise während eines laufenden Kredites deutlich fallen, hat der Kreditnehmer nichts davon.

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